2001年3月，1.76精品复古陈均按与某房地产开发公司签订了约定：总房款40万，同年12月31日交房，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。合同签订后，陈均按即支付了首付款，并办理了按揭贷款手续。半年后，陈均按才收到入住通知。于是，陈均按要求解除《商品房买卖合同》，并要求房地产公司支付总房款2%的违约金。

房产商应按照总房款的2%支付违约金。在违约金的计算方式上，虽然该房款大部分为银行贷款，但开发商实际上已经得到合同约定的全部房款。

《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者冲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于制造的损失，当事人可以请求人民法院或者冲裁机关予以适当减少。当事人就迟到予以适量减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。